Casa terminada o construcción propia: qué alternativa resulta más conveniente y cuánto cuesta edificar
El costo actual de construir una vivienda y el valor de las propiedades usadas abren una diferencia que puede ser determinante al momento de elegir cómo acceder a una casa.
La decisión entre comprar una vivienda terminada o construir desde cero adquiere especial relevancia en un escenario de costos de construcción elevados. Si bien levantar una casa permite adaptarla a las necesidades de cada familia, el precio del metro cuadrado puede hacer que una propiedad ya construida resulte más conveniente.
Según datos del Indec, la actividad de la construcción cayó 4,6% en julio frente al mes anterior y 4,5% en comparación con el mismo mes de 2025. De todos modos, en los primeros siete meses del año acumuló una mejora del 1,7% respecto del mismo período del año anterior.
En paralelo, el Índice del Costo de la Construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires aumentó 2,1% en julio y acumuló una suba interanual del 32,5%. En los primeros siete meses del año, el incremento llegó al 19,1%.
Cuánto cuesta construir
Gustavo Weiss, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), estimó que actualmente construir tiene un valor de entre USD 1.600 y USD 1.800 por metro cuadrado. A ese monto debe agregarse el precio del terreno.
Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, planteó una comparación diferente. Según sus datos, una construcción estándar parte de aproximadamente USD 1.300 a USD 1.500 por metro cuadrado, mientras que una vivienda de buena calidad puede superar los USD 2.000 o incluso USD 2.500 por metro cuadrado.
Para el especialista, esos valores hacen que en muchos casos resulte más conveniente adquirir una casa terminada y con pocos años de antigüedad que comprar un terreno y comenzar una obra.
La diferencia se vuelve más significativa al comparar esos costos con viviendas usadas que pueden encontrarse por debajo de los USD 2.500 por metro cuadrado y que, además, incluyen el valor de la tierra.
Las ventajas de comprar una propiedad terminada
Otro aspecto que incide en la decisión es el tiempo necesario para completar una construcción.
Gómez Picasso señaló que una vivienda ya terminada puede ocuparse inmediatamente, mientras que construir implica atravesar las etapas de proyecto, aprobaciones y obra, un proceso que puede extenderse durante más de dos años.
Los terrenos, por su parte, presentan actualmente valores atractivos en relación con su promedio histórico. Sin embargo, el especialista advirtió que no existe certeza de que los costos de construcción puedan disminuir en dólares en el futuro.
Además, mantener un terreno puede representar un gasto importante, principalmente debido a las expensas.
El costo de remodelar una casa usada
Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), coincidió en que existe una diferencia entre el precio de las propiedades usadas y el costo actual de construir.
Según explicó, el valor de las viviendas usadas se encuentra todavía retrasado frente al costo de construcción, lo que genera una oportunidad para quienes buscan adquirir este tipo de propiedades.
Sin embargo, una casa usada puede requerir remodelaciones y mejoras. Esos trabajos están directamente vinculados con los costos actuales de construcción, por lo que el desembolso final puede aumentar.
Tabakman también señaló que muchas propiedades usadas no cuentan con las características de calidad edilicia que actualmente demanda el mercado.
Por ese motivo, aunque una vivienda usada puede resultar más conveniente en una comparación general con una nueva, la diferencia se reduce cuando el comprador busca mejores terminaciones, mayor calidad, una ubicación determinada o mejores prestaciones.
