Los bancos se preparan para una nueva licitación que busca ampliar el acceso al crédito hipotecario
La primera etapa contempla $200.000 millones del FGS y establece un límite de UVA + 7,5% para los préstamos destinados a vivienda.
Este jueves se realizará la primera licitación de depósitos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), una iniciativa impulsada por el ministro de Economía, Luis Caputo, para incrementar el financiamiento hipotecario a través de los bancos.
Algunas entidades ya confirmaron su intención de participar y anticiparon que, si obtienen parte de los fondos, ofrecerán créditos con tasas inferiores al límite establecido por el Gobierno. Sin embargo, todavía existen definiciones pendientes sobre las características comerciales de las líneas que llegarán a los clientes.
Cómo será la primera licitación
El programa comenzará con una colocación de $200.000 millones y tendrá un alcance total de $2 billones. Los recursos serán distribuidos en diez etapas de igual monto, con el objetivo de proporcionar fondeo de mayor plazo al sistema financiero.
En la primera convocatoria, los bancos podrán optar entre dos alternativas. Una contempla un plazo de un año, con una tasa mínima de UVA + 2,5%, mientras que la otra tendrá una duración de cinco años y una tasa mínima de UVA + 4,5%.
El acceso a estos recursos estará condicionado a que sean destinados a créditos hipotecarios bajo los parámetros definidos por Economía.
El límite para las tasas hipotecarias
Los préstamos otorgados mediante este mecanismo no podrán superar una tasa de UVA + 7,5%. Además, deberán contar con un plazo mínimo de 15 años y cada persona podrá acceder hasta 150.000 UVA, equivalentes a unos USD 80.000 a valores actuales.
El objetivo oficial es aumentar la oferta de préstamos para vivienda y reducir el costo del financiamiento hipotecario.
Actualmente, Banco Ciudad y BBVA ofrecen créditos con una tasa de UVA + 7,5%, mientras que Santander y Banco Hipotecario tienen tasas de UVA + 9,5%. De esta manera, para estos últimos la diferencia respecto del límite establecido por el programa es de dos puntos porcentuales.
Qué falta definir
Las entidades interesadas todavía deben resolver si los créditos vinculados con los fondos del FGS constituirán nuevas líneas hipotecarias o si serán incorporados a productos que los bancos ya tienen disponibles.
También permanecen pendientes las definiciones sobre los canales comerciales, los requisitos particulares y otras condiciones que podría establecer cada entidad. Según una fuente bancaria, después de la licitación se conocerán más detalles sobre la modalidad que adoptará cada banco.
Desde el sector financiero destacaron la posibilidad de contar con recursos a mayor plazo y señalaron que ese fondeo puede contribuir a ampliar de manera progresiva la oferta hipotecaria y mejorar las condiciones de financiamiento para quienes buscan acceder a una primera vivienda.
El control del Banco Central
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) tendrá a su cargo el seguimiento del destino de los recursos adjudicados.
Para ello, elaborará un régimen informativo y supervisará que las entidades que reciban fondos mediante el programa efectivamente otorguen créditos hipotecarios bajo las condiciones establecidas por el FGS y por los montos correspondientes al financiamiento obtenido.
